楼市又成心好传来!
11月18日晚, 为贯彻落实财政部、税务总局、住房城乡缔造部《对于促进房地产市集安祥健康发展干系税收策略的公告》,更好满足住户刚性和改善性住房需求,经北京市政府容许,北京市住房城乡缔造委、市财政局、北京市税务局等三部门连合印发《对于取消普通住房圭臬干系事项的见知》(以下简称《见知》)。
《见知》明确,本市取消普通住房和非普通住房圭臬。取消普通住房和非普通住房圭臬后,根据《公告》国法,个东谈主将购买2年以上(含2年)的住房对外售售的,免征升值税。个东谈主将购买不及2年的住房对外售售的,按照5%的征收率全额交纳升值税。
《见知》明确,根据《公告》国法,北京市适用与世界协调的个东谈主购宅券税优惠策略。对个东谈主购买家庭独一住房(家庭成员规模包括购房主谈主、妃耦以及未成年子女,下同),面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个东谈主购买家庭第二套住房,面积为140平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为140平方米以上的,减按2%的税率征收契税。
《见知》明确,本市享受契税优惠策略的具体操作想法仍按现行国法履行。
《见知》自2024年12月1日起践诺。2024年12月1日前,个东谈主销售、购买住房触及的升值税和契税尚未汇报交纳的,合适《公告》和《见知》国法的可适用履行。
上海楼市也迎来重磅策略
11月18日,配资门户上海市住建委、房管局、财政局和税务局四部门连合发布《对于取消普通住房圭臬干系事项的见知》。
其中提议,为贯彻落实国度责任部署,更好满足住户刚性和改善性住房需求,经市政府容许,上海市取消普通住房和非普通住房圭臬,干系个东谈主住房往还税收事项见知如下:
一是对个东谈主转让住房未提供完竣、准确的房屋原值把柄,弗成正确筹算房屋原值和应纳税额的,根据国法实行个东谈主所得税审定纳税,以转让收入的1%审定应纳个东谈主所得税额。
二是对个东谈主销售住房触及的升值税、个东谈主购买住房触及的契税,按照《对于促进房地产市集安祥健康发展干系税收策略的公告》干系国法履行。
该《见知》自2024年12月1日起践诺。
对于个税,上海易居房地产商讨院副院长严跃进示意,此前,上海普通住房按转让收入的1%征收,非普通住房按转让收入的2%征收。现时上海取消普通住房和非普通住房圭臬,当然使得审定征收的税率协调为1%。
严跃进例如说,若上海某房主出售一套1000万元总价的住房,往日个税或需交纳20万元,那当今或只需交纳10万元,抓续裁减了售房资本、增多了住房财产性收入。另需说明的是,若该房主一年内在上海换房,其还可享受个税退税的优惠策略。
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